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El agente de liquidación puede ser cualquier tercero desinteresado (aunque cada estado tiene diferentes requisitos de certificación). En algunas zonas del país, se exige ser un abogado con licencia para poder actuar como el agente de liquidación.

Hay dos motivos importantes para seleccionar una compañía establecida: 1) El procesamiento y el cierre de las transacciones de bienes raíces requiere una cantidad considerable de experiencia y conocimiento técnicos; 2) El agente de liquidación es responsable de salvaguardar y distribuir apropiadamente los fondos y los documentos requeridos para completar la transacción con éxito.

Los agentes de liquidación que trabajan para compañías establecidas, tales como Fidelity National Title, por lo general tienen experiencia y están capacitados en procedimientos de bienes raíces, seguros de título, impuestos y títulos de propiedad.

Imparcialidad

Un agente de liquidación debe permanecer completamente imparcial a lo largo de todo el proceso de tramitación de la custodia. Él o ella normalmente adoptará un modo cortés pero muy formal al tratar con las partes interesadas en la custodia, conversando únicamente de los asuntos relacionados con la custodia. Este comportamiento formal beneficia a todas las partes interesadas, ya que el agente de liquidación debe seguir las instrucciones de ambas partes sin mostrar favoritismos.

Custodias especiales

Custodias de entidades crediticias

Vida de una custodia

Custodias para nuevas comunidades

Custodias comerciales

¿Qué sucede durante una liquidación de custodia?

¿Quién puede gestionar las liquidaciones de custodia?

Instrucciones para el agente de liquidación

Responsabilidades de las partes en la custodia

Cierre de la venta y división de gastos