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Cierre

Cuando se hayan cumplido los términos y las condiciones de ambas partes y se hayan satisfecho todas las condiciones de cierre, se procede a cerrar la custodia y se completa la transferencia segura y precisa de la propiedad y de los fondos monetarios.

División de los gastos El método de dividir los gastos por los servicios realizados mediante el proceso de liquidación o como resultado de la custodia varía de un lugar a otro. Las cuotas y los gastos por servicio que se deben dividir podrían incluir, por ejemplo, la prima de la póliza del seguro de título, la cuota por la liquidación de la custodia, los impuestos por transferencia, las cuotas de registro y los costos relacionados con los préstamos que se hayan obtenido. A no ser que haya algún acuerdo especial entre el comprador y el vendedor relativo al pago de estos gastos, se seguirá la costumbre local cuando se escriban las instrucciones para el agente de liquidación detallando cómo serán divididos.

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Prorrateo

El agente de liquidación de la custodia adjudicará la parte proporcional de una obligación pagada o debida al vendedor y al comprador. Por ejemplo, una parte prorrateada de los impuestos sobre bienes raíces o de las cuotas de la asociación de propietarios se carga al comprador y se abona al vendedor si se pagan por adelantado en el momento del cierre. Los montos pagados por adelantado se calculan por día desde la fecha del cierre hasta la fecha en que sean pagados, como se explica a continuación:

Ejemplo

El vendedor paga por adelantado los impuestos semianuales sobre bienes raíces por un monto de $665.05 hasta el 1 de julio. La fecha del cierre es el 15 de junio.

El comprador debe reembolsar al vendedor el importe correspondiente a los 15 días de diferencia, a razón de $3.69 por día hasta alcanzar un saldo total de $55.35.

Custodias especiales

Custodias de entidades crediticias

Vida de una custodia

Custodias para nuevas comunidades

Custodias comerciales

¿Qué sucede durante una liquidación de custodia?

¿Quién puede gestionar las liquidaciones de custodia?

Instrucciones para el agente de liquidación

Responsabilidades de las partes en la custodia

Cierre de la venta y división de gastos