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Una custodia ("escrow") es un arreglo por el cual un tercero desinteresado, llamado el tenedor de la custodia o agente de liquidación, retiene documentos legales y también los fondos en favor de un comprador y un vendedor y los distribuye de acuerdo con las instrucciones del comprador y del vendedor.

Las personas que compran y venden bienes raíces a menudo abren una transacción de venta con el agente de liquidación para su protección y comodidad. El comprador puede dar instrucciones al agente de liquidación para que desembolse el precio de compra, pero sólo si se siguen ciertas condiciones y requisitos previos. De la misma manera, el vendedor puede dar instrucciones al agente de liquidación para que retenga posesión del título de propiedad hasta que el comprador cumpla todos los requisitos del vendedor, incluido el recibo del precio de compra. Ambos participantes dependen del agente de liquidación para que se lleven a cabo fielmente sus instrucciones alcanzadas por mutuo acuerdo relativas a la transacción, y para aconsejarles si algunas de sus instrucciones no fueron alcanzadas por mutuo acuerdo o no se pueden realizar.

Fidelity National Title suministra servicios profesionales de liquidación de custodia que son cómodos tanto para el comprador como para el vendedor; de esta manera los dos pueden proceder por separado y simultáneamente mientras que se proveen inspecciones, informes, compromisos de préstamo y fondos, títulos de propiedad u otros artículos, utilizando la custodia como el punto central del depósito. Cuando todas las instrucciones de las partes estén claramente redactadas, bien detalladas y se hayan acordado mutuamente, el poseedor de la custodia puede actuar en favor de ambos sin más comunicación. Esto ahorra mucho tiempo y facilita el cierre de la transacción.

El proceso de liquidación ha sido desarrollado para ayudarle a facilitar la venta o la compra de su vivienda. El agente de liquidación lleva a cabo este proceso haciendo lo siguiente:

  • Actúa como un depositario imparcial de los documentos y fondos.
  • Procesa y coordina el flujo de los documentos y fondos.
  • Mantiene a los participantes informados sobre el progreso de la custodia.
  • Responde a los requisitos de la entidad crediticia.
  • Obtiene una póliza de seguro de título.
  • Obtiene autorizaciones de los informes y los documentos de las partes, según proceda.
  • Calcula y ajusta los seguros, los impuestos, los alquileres, etc.
  • Registra el título de propiedad así como los documentos del préstamo.
  • Garantiza la seguridad y la responsabilidad de los fondos obligados.

Custodias especiales

Custodias de entidades crediticias

Vida de una custodia

Custodias para nuevas comunidades

Custodias comerciales

¿Qué sucede durante una liquidación de custodia?

¿Quién puede gestionar las liquidaciones de custodia?

Instrucciones para el agente de liquidación

Responsabilidades de las partes en la custodia

Cierre de la venta y división de gastos