Fidelity National Title Insurance Company Skip Navigation Links
Inicio
TituloExpand Titulo
InformaciónExpand Información
Oficinas
ConsumidoresExpand Consumidores
Sobre Fidelity National TitleExpand Sobre Fidelity National Title
Contáctenos
El vendedor:

  • Deposita el título de propiedad otorgado al comprador con el agente de liquidación.
  • Deposita las pruebas de la inspección de termitas y cualquier trabajo de reparación que sea necesario, si corresponde.
  • Deposita el resto de la documentación solicitada, como recibos de los impuestos, direcciones de los tenedores de la hipoteca, cualquier otra documentación estatal o federal requerida, etc.

El comprador:

  • Deposita los fondos solicitados, además de los fondos tomados en préstamo, para pagar el precio de compra con el agente de liquidación.
  • Deposita los fondos suficientes para el seguro de la vivienda y de custodia.
  • Tramita la entrega de los fondos tomados en préstamo al agente de liquidación.
  • Deposita los títulos de propiedad de fideicomiso o hipotecas necesarias para garantizar los préstamos.
  • Aprueba los informes de inspección, el Informe Preliminar para el seguro de título, etc., requerido por los acuerdos de compraventa.
  • Cumple cualquier otra condición especificada en las instrucciones.

La entidad crediticia (si corresponde):

  • Prepara el paquete con la documentación del préstamo para el comprador/prestatario.
  • Deposita los fondos del préstamo con el agente de liquidación.
  • Informa al agente de liquidación de las condiciones bajo las cuales se pueden utilizar los fondos del préstamo.
El agente de liquidación:

  • Abre la orden para el seguro de título.
  • Obtiene la aprobación del comprador para el Informe Preliminar/Compromiso de Título, la inspección de termitas y otras inspecciones.
  • Recibe los fondos del comprador y/o de cualquier otra entidad crediticia.
  • Prorratea los impuestos, los alquileres, etc.
  • Desembolsa los fondos para el seguro de título, los gastos de inscripciones, las comisiones de bienes raíces y la aclaración de los obstáculos que se puedan encontrar en los derechos de retenciones, etc.
  • Prepara un estado aproximado o un estado de liquidación del HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.), según corresponda, para cada parte, indicando los montos que se deberían desembolsar por los servicios, así como cualquier otra cantidad necesaria para el cierre.
  • Registra el título de propiedad y los documentos del préstamo; entrega el título de propiedad al comprador; entrega los documentos del préstamo a la entidad crediticia y los fondos al vendedor; y en esta manera cierra la custodia.
  • Emite el estado de cierre final/estado de liquidación final del HUD y lo reenvía al comprador, el vendedor y la entidad crediticia.

¿Preguntas?

En caso de que tenga alguna pregunta acerca del procesamiento de custodia, llame a su oficina local de Fidelity National Title o haga clic en Ubicador de oficinas en la barra de menús de arriba.

Custodias especiales

Custodias de entidades crediticias

Vida de una custodia

Custodias para nuevas comunidades

Custodias comerciales

¿Qué sucede durante una liquidación de custodia?

¿Quién puede gestionar las liquidaciones de custodia?

Instrucciones para el agente de liquidación

Responsabilidades de las partes en la custodia

Cierre de la venta y división de gastos