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Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Fidelity National Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.
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Sales Accociate (Vendedor asociado) -- Aquel que está certificado para trabajar en bienes raíces bajo un corredor certificado.
Sales Kit (Paquete de ventas) -- El material que carga un vendedor para asistirle en la búsqueda o venta de propiedades. Es la "caja de herramientas" de bienes raíces. Contiene formularios, mapas, cinta de medir, calendarios de amortización, plumas, papel, etc.
Satisfaction (Satisfacción) -- Liberación de una obligación pagando la cantidad debida, como en una hipoteca, escritura de fideicomiso o contrato, o pagar una deuda conferida, como en la satisfacción de una sentencia. También el instrumento de registro que declara que tal pago se ha hecho.
Secondary Financing (Financiamiento secundario) -- Préstamo garantizado por una hipoteca o escritura de fideicomiso, cuyo gravamen es secundario respecto a otra hipoteca o escritura de fideicomiso.
Secondary Mortgage Market (Comercio secundario de hipotecas) -- La compra y venta de hipotecas o escrituras de fideicomiso primarias por bancos, compañías de seguro, agencias gubernamentales y otros acreedores hipotecarios. Esto permite a los acreedores mantener un abastecimiento adecuado de dinero para nuevos préstamos. Las hipotecas pueden ser vendidas por su valor completo (par) o por encima, pero normalmente se venden con descuento. No debe confundirse el comercio secundario de hipotecas con una segunda hipoteca.
Second Mortgage (Segunda hipoteca) -- Una hipoteca que se ubica detrás de una primera hipoteca en prioridad. Las propiedades pueden tener dos, tres o más hipotecas, escrituras de fideicomiso o contratos de compraventa de terreno como gravámenes a la vez. La prioridad legal determina si se les llama un primer, segundo, tercer, etc. gravamen.
Selling Agent (Agente vendedor) -- El agente de bienes raíces que obtiene un comprador, en lugar de publicar su disponibilidad. El agente de listados y el agente vendedor pueden ser la misma persona o compañía.
Settlement Statement (Declaración de arreglo) -- Una declaración preparada por un corredor, escrow o acreedor, ofreciendo un desglose de los costos involucrados en una venta de bienes raíces. Se prepara una declaración separada para el comprador y otra para el vendedor.
Sheathing (Revestimiento) --El recubrimiento de los soportes de un techo. Puede ser de aglomerado, madera terciada (triplay), etc.
Short Form Document (Documento en formato reducido) -- Un documento que se refiere a un documento no registrado que contiene el acuerdo total, o que incorpora mediante referencia un documento registrado,
Simultaneous issue (Emisión simultánea) -- Emisión simultánea, por parte de una compañía aseguradora, de pólizas asegurando tanto a un propietario como a un acreedor. La póliza del acreedor se emite a una tarifa reducida.
Single Family House (Vivienda unifamiliar) -- Término empleado originalmente para distinguir una casa diseñada para el uso de una sola familia de un edificio de apartamentos . Más recientemente, se emplea para distinguir una casa sin área compartida de un desarrollo planificado o condominio.
Slant Drilling (Perforación inclinada) -- Método para perforar para la extracción de petróleo o gas de una propiedad adyacente cuando los derechos sobre la superficie no han sido otorgados aún.
Special Assessment (Valuación especial) -- Gravamen establecido a una propiedad inmobiliaria por una autoridad gubernamental para pagar costos de mejoras públicas (aceras, alcantarillado, iluminación, etc.) que benefician directamente a la propiedad valuada.
Spite Fence (Muro malintencionado) -- Muro levantado con el propósito de ocasionar un problema a un vecino. Puede arruinar la vista, impedir el acceso de un nuevo vehículo, etc., o simplemente ser feo.
Square Foot Method (Método de pie cuadrado) -- Determinar el costo de restitución de un edificio averiguando el costo por pie cuadrado de edificios comparables.
Standard Coverage Policy (Póliza de cobertura estándar) -- Póliza de seguro de título empleada en varios estados que no tiene una cobertura tan amplia como las pólizas nacionalmente reconocidas de la American Land Title Association (A.L.T.A.)
Start Card (Ficha de inicio) -- Ficha de archivo empleada como registro de la apertura de un escrow. Menciona la fecha de apertura del escrow, el número de escrow, el nombre del oficial de escrow, nombres de las partes del escrow, acreedor, compañía de títulos, descripción legal de la propiedad, precio, tipo de transacción (venta, préstamo, etc.)
Starter (Póliza base) -- Copia de la última póliza emitida por un asegurador de títulos, el cual describe la condición del título de un terreno sobre el cual se emitirá una nueva póliza. En algunos estados es presentada a un abogado para que obtener su opinión sobre la condición de un título, y se le llama carta de título anterior o certificado de título anterior.
Statement of Information (Declaración de información) -- Formulario confidencial rellenado por el comprador y el vendedor para asistir a una compañía de títulos de propiedad en determinar si existen gravámenes registrados contra cualquiera. Muy útil cuando están involucradas personas con nombres comunes. También llamada declaración de identidad.
Statute of Frauds (Estatuto de fraudes) -- Leyes estatales requiriendo que ciertos contratos se hagan por escrito. Todos los contractos de venta de propiedad inmobiliaria deben hacerse por escrito. Los contratos de arrendamiento (propiedad personal) de duración mayor a un año deben hacerse por escrito.
Statutory Lien (Gravamen estatutario) -- Gravamen involuntario (creado por ley en lugar de un contrato). Incluye los gravámenes de impuestos, gravámenes por sentencia, gravámenes de contratista etc.
Street Improvement Bonds (Bonos de mejora de calles) -- Bonos generadores de intereses emitidos por un gobierno local para recaudar fondos para mejoras públicas. Los dueños de las propiedades gravadas pueden hacer el pago total o en plazos, incluyendo el interés.
Strip Center (Plaza comercial) -- Cualquier área comercial compuesta de una hilera de tiendas, normalmente con estacionamiento compartido. Normalmente no incluyen tiendas departamentales o supermercados de cadenas.
Studs (Studding) (Poste, entramado) -- Soportes verticales (de madera o metal) en muros y divisiones.
Subcontractor (Subcontratista) -- Aquel que trabaja para un contratista (constructor), tal como un contratista eléctrico, contratista de cemento, etc.
"Subject To" Clause (Cláusula de sujeción) -- Cláusula en una escritura que declara que el beneficiario recibe la propiedad del título sujetándose a una hipoteca existente. El deudor hipotecario original es responsable de cualquier deficiencia, si hubiera una ejecución de la hipoteca. Difiere de una cláusula de "asunción", según la cual el beneficiario "asume" y acuerda pagar la hipoteca existente.
Subordination Agreement (Acuerdo de subordinación) -- Acuerdo según el cual un gravamen se subordina a otro gravamen . Por ejemplo: Un préstamo sobre un terreno baldío se subordina a un préstamo de construcción subseceunte.
Substitution Agreement (Acuerdo de sustitución) -- Documento que se registra para modificar al fiduciario de una escritura de fideicomiso. Un procedimiento sencillo en algunos estados, más regulado en otros.
Surface Rights (Derechos de superficie) -- Los derechos (servidumbres) para usar la superficie del terreno, incluyendo el derecho de perforar o extraer productos minerales desde la superficie cuando hay derechos de subsuelo involucrados.
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