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Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Fidelity National Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.
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M.A.I. (Member Appraisal Institute) (siglas en inglés de Miembro del Instituto de Valuación) -- Designación que se le da a un miembro del Instituto Americano de Valuadores de Bienes Raíces. Una designación que se obtiene por experiencia, educación y examinación.
Maintenance Fee (Cuota de mantenimiento) -- Según se aplica a condominios y desarrollos planeados, la cantidad que se cobra a cada propietario de unidad para el mantenimiento del área común. Normalmente es una cuota que se paga como parte del presupuesto.
Management Fee (Cuota de administración) -- La cantidad que se paga para la administración de propiedades o el valor estimado de dicha administración si el propietario administrado o el edificio no se construye aún.
Marketable Title (Título comercializable) -- Un título que puede ser comercializado (vendido) de inmediato, a un comprador razonablemente prudente que esté consciente de los hechos y de su significado legal con respecto a gravámenes.
Market Value (Valor de mercado) -- El precio más alto que un comprador dispuesto pagaría y que un vendedor dispuesto aceptaría, estando ambos plenamente informados, y después de que la propiedad haya sido expuesta por un periodo de tiempo razonable. El valor de mercado puede ser diferente al precio al que una propiedad puede ser vendida en un momento dado.
Mechanic's Lien (Gravamen de contratista) -- Un gravamen que se crea por estatuto para el propósito de asegurar la prioridad del pago del precio o valor del trabajo realizado y materiales proporcionados en la construcción o reparación de mejoras al terreno, lo cual constriñe al terreno al igual que a las mejoras.
Metes and Bounds ("Metes" y "Bounds") -- Descripción de un terreno por líneas de límite, con sus puntos terminales y ángulos. Originalmente "metes" se refería a distancia y "bounds" a dirección; actualmente, las palabras no tienen significado práFNTICo individual.
Mineral Rights (Derechos minerales) -- La propiedad de los minerales (carbón, oro, hierro, etc.) bajo el suelo, con o sin la propiedad de la superficie del terreno.
Minerals (Minerales) -- En términos de bienes raíces, aquellos minerales de valor que pueden ser extraídos mediante la minería; tales como el carbón, hierro, cobre, oro, plata, etc. Los derechos minerales, así como los derechos petroleros, pueden venderse o arrendarse por separado del terreno en sí.
Mobil Home (Casa móvil) -- Originalmente, una caravana jalada por un automóvil o camioneta. Ahora incluye casas grandes, que no son verdaderamente móviles, pero que se construyen en la misma manera que las caravanas, a diferencia de la construcción convencional en el sitio.
Monument (Monumento) -- Un objeto visible y permanente, marcado por un perito, para indicar los límites del terreno. Puede ser artificial, como un poste, o natural, como un árbol o piedra grande.
Mortgage (Hipoteca) -- (1) Hipotecar como seguridad una propiedad inmueble para el pago de una deuda. El prestatario (deudor hipotecario) retiene la posesión y el uso de la propiedad. (2) Instrumento mediante el cual se hipotecan propiedades inmuebles como seguridad para el pago de un préstamo.
Mortgage Banker (Banquero hipotecario) -- Una compañía que proporciona financiamiento hipotecario con sus propios fondos, en vez de simplemente juntar al acreedor y al prestatario, como lo hace un corredor de hipoteca. Aunque el banquero hipotecario usa sus propios fondos, estos fondos generalmente se piden prestados y el financiamiento es ya sea a corto o largo plazo, las hipotecas se venden a los inversionistas (muchas veces compañías de seguros) dentro de poco tiempo, en hipoteca general.
Mortgage Broker (Corredor de hipoteca) -- Alguien quien, por una cuota, junta a un prestatario y a un acreedor, y maneja las aplicaciones necesarias para que el prestatario obtenga un préstamo contra una propiedad inmueble al dar una hipoteca o escritura de fideicomiso como seguridad. También se le denomina corredor de préstamo.
Mortgage Company (Compañía de hipoteca) -- Una compañía autorizada para arreglar préstamos de bienes raíces, cobrando una cuota por este servicio.
Mutual Water Company (Compañía de agua mutua) -- Una compañía en la que los propietarios son los clientes. Se emiten acciones para los usuarios, quienes son los organizadores de la compañía.
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