Definición de la propiedad inmueble
De forma tradicional, la propiedad inmueble ha sido el patrimonio más valioso de las familias. Es una forma de riqueza que se encuentra protegida por muchas leyes. Esas leyes se han promulgado con el fin de proteger la propiedad inmueble y las mejoras ubicadas en el terreno. El propietario, la familia del propietario y los herederos del propietario podrían tener derechos o demandas sobre la propiedad que usted esté comprando. Entre los que pudieran tener un interés o un gravamen sobre la propiedad se encuentran: entidades gubernamentales, contratistas, acreedores, acreedores por sentencia, Hacienda u otros individuos o compañías. La propiedad inmueble podría ser vendida a usted sin el conocimiento de la parte que tenga un derecho o una demanda sobre la propiedad. Además, usted podría comprar la propiedad inmueble sin tener conocimiento alguno de esos derechos o demandas. En cualquier caso, tales derechos permanecen vinculados al título de la propiedad que usted esté comprando hasta que dejen de tener efecto.

El pasado puede determiner su futuro
Por lo general, pensamos en el seguro en términos del pago de futuras pérdidas debidas a la ocurrencia de algún evento en el porvenir. Por ejemplo, una parte obtiene un seguro de automóvil con el fin de pagar por futuras pérdidas ocasionadas por algún accidente o por el robo del automóvil. El seguro de título es una forma única de seguro. Proporciona cobertura para futuras reclamaciones o pérdidas debidas a defectos de título ocasionados por algún evento del pasado (es decir, un evento previo a la adquisición de la propiedad). Esos riesgos son mucho menos obvios que aquellos contra los cuales brinda protección el seguro automovilístico, pero pueden ser igual de devastadores. La siguiente información contestará algunas preguntas frecuentes acerca del seguro de título.

¿De qué forma Fidelity National Title averigua los riesgos que existen con el título?
Con el fin de determinar en qué condición se encuentra el título, Fidelity National Title realiza una indagación diligente de los registros públicos de los documentos pertinentes a la propiedad. Después, Fidelity National Title examina esos documentos registrados con el fin de determinar si existe algún derecho que pueda repercutir en el título de la propiedad. La indagación del título podría revelar la existencia de defectos, gravámenes o impedimentos registrados con respecto al título, tales como impuestos no pagados, hipotecas incumplidas, sentencias y gravámenes de impuestos contra el propietario actual o los propietarios pasados, servidumbres, restricciones y acciones judiciales. Los asuntos que se descubran durante la indagación se podrán excluir, resolver o anular antes del cierre de la transacción. Además, se le protege a usted contra cualquier pérdida o daño que resulte a causa de algún defecto, gravamen o impedimento que se encuentre dentro de la cobertura de la póliza particular expedida durante la transacción.

¿Qué pasa con los riesgos ocultos en el título?
El título de la propiedad que usted haya comprado podría verse seriamente amenazado o perderse por completo debido a peligros considerados como ”riesgos ocultos”. Los “riesgos ocultos” son aquellos asuntos, derechos o demandas que no aparezcan en los registros públicos y que, por tanto, no se pueden descubrir mediante la indagación y el estudio de esos registros públicos. Asuntos como falsificación, incompetencia o incapacidad de las partes, suplantación fraudulenta y errores desconocidos en los registros son ejemplos de “riesgos ocultos” que podrían proporcionar una base para una demanda después de que usted haya comprado la propiedad. Las pólizas expedidas por Fidelity National Title le protegen contra esos “riesgos ocultos”.

¿De qué manera protege una póliza de seguro de título al propietario asegurado?
En caso de que se presente un asunto cubierto que afecte el título, su póliza de seguro de título podrá protegerle de diversas maneras, incluyendo: (1) Defender el título, (2) Asumir el costo del asunto cubierto, o (3) Pagarle a usted la pérdida ocasionada por el asunto cubierto.

Solamente una prima
A diferencia de otras formas de seguro, la prima original es su único costo durante el tiempo en que usted sea propietario del inmueble. No necesita hacer pagos anuales para mantener en vigor su Póliza de Seguro de Título del Propietario.