El vendedor:
- Deposita el título de propiedad otorgado al comprador con el agente de liquidación.
- Deposita las pruebas de la inspección de termitas y cualquier trabajo de reparación que sea necesario, si corresponde.
- Deposita el resto de la documentación solicitada, como recibos de los impuestos, direcciones de los tenedores de la hipoteca, cualquier otra documentación estatal o federal requerida, etc.
El comprador:
- Deposita los fondos solicitados, además de los fondos tomados en préstamo, para pagar el precio de compra con el agente de liquidación.
- Deposita los fondos suficientes para el seguro de la vivienda y de custodia.
- Tramita la entrega de los fondos tomados en préstamo al agente de liquidación.
- Deposita los títulos de propiedad de fideicomiso o hipotecas necesarias para garantizar los préstamos.
- Aprueba los informes de inspección, el Informe Preliminar para el seguro de título, etc., requerido por los acuerdos de compraventa.
- Cumple cualquier otra condición especificada en las instrucciones.
La entidad crediticia (si corresponde):
- Prepara el paquete con la documentación del préstamo para el comprador/prestatario.
- Deposita los fondos del préstamo con el agente de liquidación.
- Informa al agente de liquidación de las condiciones bajo las cuales se pueden utilizar los fondos del préstamo.
El agente de liquidación:
- Abre la orden para el seguro de título.
- Obtiene la aprobación del comprador para el Informe Preliminar/Compromiso de Título, la inspección de termitas y otras inspecciones.
- Recibe los fondos del comprador y/o de cualquier otra entidad crediticia.
- Prorratea los impuestos, los alquileres, etc.
- Desembolsa los fondos para el seguro de título, los gastos de inscripciones, las comisiones de bienes raíces y la aclaración de los obstáculos que se puedan encontrar en los derechos de retenciones, etc.
- Prepara un estado aproximado o un estado de liquidación del HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.), según corresponda, para cada parte, indicando los montos que se deberían desembolsar por los servicios, así como cualquier otra cantidad necesaria para el cierre.
- Registra el título de propiedad y los documentos del préstamo; entrega el título de propiedad al comprador; entrega los documentos del préstamo a la entidad crediticia y los fondos al vendedor; y en esta manera cierra la custodia.
- Emite el estado de cierre final/estado de liquidación final del HUD y lo reenvía al comprador, el vendedor y la entidad crediticia.
¿Preguntas?
En caso de que tenga alguna pregunta acerca del procesamiento de custodia, llame a su oficina local de Fidelity National Title o haga clic en Ubicador de oficinas en la barra de menús de arriba.
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