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Solicitud inicial de seguro de título
Se abre una orden de seguro de título con un oficial de título que produce una respuesta inicial en un plazo entre 24 y 48 horas. Puede emitirse un informe preliminar con el mínimo de información, incluso sin identificar al comprador o los términos de la venta. Muestra el registro de título de propiedad como existe en el presente y es tan sólo una oferta para proporcionar seguro. Para pedir un informe preliminar, contacte a su representante u oficina local de Fidelity National Title.

Búsqueda y examen in situ
Su oficial de título realiza tres búsquedas: búsquedas de propiedad, nombre e impuestos. A partir de esa información, se crea un informe preliminar. Nuestro centro de servicio al cliente in situ agiliza el proceso de obtener copias impresas de los documentos registrados. La generación de imágenes ayuda a agilizar las búsquedas gracias a la capacidad de obtener documentos en línea.

Revisión técnica
La destreza y experiencia de nuestro oficial de título es clave para suministrarle un informe de título útil y preciso. Una vez emitido el informe, comienza la revisión con un análisis técnico de los documentos de registro. Se realiza una revisión interpretativa de todos los asuntos registrados para evaluar su impacto sobre el título de la propiedad. Entre las preguntas que realiza el examinador están las siguientes: ¿Impediría alguno de los asuntos registrados que el comprador usara la propiedad para el propósito deseado? ¿Pueden eliminarse los contratos de arrendamiento anticuados de la póliza mediante una revisión de los arrendamientos actuales?

Análisis de inspección
En anticipación de la cobertura ALTA, se ordena una inspección del sitio. A partir del informe de inspección, el producto de título inicial se complementa para mostrar cualquier invasión o cualquier otro asunto fuera del registro que en última instancia pudiera afectar al título.

Reaseguramiento
El asegurador de título asegurará hasta el precio total de venta o el monto total del préstamo, y luego emplea a otra compañía aseguradora de título para asegurarlos. La prima pagada a la compañía reaseguradora de título se deduce de las cuotas del título; no se aplica un cargo adicional a las partes. El Departamento de Título gestiona el reaseguramiento cuando es solicitado por el asegurado propuesto o en base a unos límites de seguro de título autoimpuestos o estatutarios.

Coaseguramiento
El asegurado propuesto sólo puede permitir a la compañía aseguradora de título asegurar hasta un monto determinado; es decir, no se puede asegurar el precio total de venta o el monto total del préstamo. La compañía aseguradora debe emplear otra compañía aseguradora de título para asegurar el resto del precio total de venta o el monto total del préstamo. Si una transacción requiere coaseguramiento, cobramos al cliente en función de las tarifas archivadas de cada compañía para la parte de la responsabilidad total cubierta por esa compañía. El cliente puede elegir la compañía de coaseguramiento que desee.

Nos ganamos su respeto con nuestras destrezas, servicio y soluciones
Tratamos de no señalar impedimentos para el cierre de una transacción sin ofrecerle al mismo tiempo ayuda y soluciones. Al comprender el equilibrio algunas veces delicado entre los intereses de las partes implicadas en una transacción, y al manejar de manera profesional y cortés los problemas a medida que vayan surgiendo, podemos guiar una transacción hacia una conclusión exitosa.

Documentos para el proceso de titulación

  • Informe preliminar
  • Compromiso: muestra la condición del título en la manera en que estamos dispuestos a emitirlo.
  • Pro Forma: muestra cómo se verá la póliza solicitada, en la manera en que fue solicitada. La suscripción no fue completada. No implica una obligación de la compañía.
  • Póliza: el producto final. Contrato de indemnización entre los asegurados nombrados y la compañía.

¿Qué es el seguro de título?

¿Por qué se necesita un seguro de título?

Pasos en el proceso de título

Maneras comunes de sostener título

21 motivos para tener un seguro de título

El informe preliminar

Política de Propietarios de seguro de título