Historias de éxito con seguros de título
Gravamen de impuestos inesperado - El gravamen de impuestos de
Carolina B. y los beneficios de su póliza de seguro de título
Se emitió a Carolina B. una póliza estándar de CLTA. Es una madre
soltera que apenas puede mantenerse con su salario de mesera. Apenas
había conseguido llenar los requisitos para un préstamo de bajo
interés del Servicio de Desarrollo Comunitario de la Vivienda Rural
del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Este préstamo
le permitió comprar su propia casa.
El Servicio de Desarrollo tiene requisitos muy estrictos para
individuos con bajos ingresos. Esos requisitos incluyen la
proporción que debe guardar el salario de la persona con respecto a
sus pagos del préstamo y la cantidad que tienen capacidad de pagar
por impuestos prediales. Carolina B. cumplió con estos requisitos,
pero un aumento en los pagos del préstamo o en los impuestos
prediales la descalificarían del programa de préstamo y resultaría
en la pérdida de su casa.
Poco después de comprar la propiedad, Carolina B. recibió un
nuevo aviso de cobro de impuestos prediales. El aviso de cobro
anunciaba que los impuestos serían de más de $2,000.00 anuales, lo
cual le quitaría la posibilidad de conservar su casa. Cuando Carolina
B. contactó la oficina de valuación catastral, le informaron que el
aumento de impuestos incluía una valuación especial de $9,000.00 por
mejoras en las instalaciones públicas. Este impuesto especial no había
sido presentado como un cargo adicional en el reporte preliminar que
Carolina B. y el programa de préstamo habían recibido.
Carolina B. y el programa de préstamo contactaron al asegurador
del título. Rápidamente se hicieron los arreglos necesarios para cubrir
los impuestos especiales, permitiendo a Carolina B. conservar su casa.
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