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UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN PUEDE AYUDARLE A VENDER SU HOGAR



Usted puede ayudarle a su Agente o Corredor de bienes raíces cuando muestra su hogar a posibles compradores al recordar que las primeras impresiones son las más duraderas y las imás importantes para la venta.

Su principal papel como vendedor será hacer que su hogar sea lo más atractivo posible para los posibles compradores. El tiempo, esfuerzo e inversión financiera limitada involucrada puede darle la ventaja competitiva necesaria para vender su casa cuando usted quiere - al precio que usted quiere.

EL EXTERIOR DE SU HOGAR CREA LA PRIMERA IMPRESIÓN DEL POSIBLE COMPRADOR
Ya que el exterior de su hogar está la primera cosa que un posible comprador ve, un poco de tiempo y esfuerzo puede hacer una gran diferencia en la primera impresión que crea su hogar. Y reportar grandes beneficios cuando se hace la venta.

Use esta lista de control para asegurarse de que el exterior de su casa se vea de lo mejor:
El césped está bien podado y bien recortado en la orilla de la banqueta.
Las matas de flores están desmalezadas.
Los arbustos están podados y no hay árboles muertos ni ramas tiradas.
Todo el escombro se ha deshechado y los juguetes y equipo para el césped están guardados ordenadamente.
Las cercas y rejas están reparadas y repintadas, si es necesario.
El techo, canaleta y bajada de aguas están funcionando bien.
Las banquedas están lavadas y no están agrietadas ni se están desmoronando.
Las ventanas rotas y pantallas rasgadas se han reemplazado. Las pantallas, ventanas y repisas están lavadas. Las chapas de las puertas están pulidas.
El timbre de la puerta y luces del frente están en buen funcionamiento.

Si usted ha planeado pintar la casa dentro del próximo año, considere pintar la casa antes de mostrarla. Un nuevo trabajo de pintura, bien hecho, normalmente mejorará el valor de venta mucho más que el costo de la pintura.

Si el exterior de su casa se ve limpio, ordenado, y bien reparado, esa es la impresión que su casa transmitirá al inicio.

UN INTERIOR IMPECABLE REFORZARLA LA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN DE SU HOGAR
La suciedad y desorden del interior puede oscurecer los buenos puntos de su hogar, así que comience con una limpieza completa de su hogar, de arriba a abajo. Guarde los objetos no usados o innecesarios en clósets o áreas de almacenamiento, o haga una venta de garaje. Evite los objetos abarrotados y su casa se verá más espaciosa ? un punto importante para la venta.

Haga un tour de inspección de su hogar, observándolo como lo haría el posible comprador.

Las paredes están limpias y no tienen manchones, huellas ni marcas.
La ebanistería y el papel tapiz son inspeccionados para detector areas problema; el papel tapiz se lava y la ebanistería se encera.
Los muebles muy desgastados se guardan temporalmente en el ático o sótano de un familiar o vecino.
Las cortinas están recién lavadas o limpiadas.
Los tapetes y alfombras se han limpiado. Los pisos están encerados.
Las chapas sueltas, puertas y ventanas que no abren y cajones pandeados se han reparado.
Las llaves de agua con fuga se han reparado. Se ha eliminado la decoloración por agua en el lavabo.
Se han apretado los barandales de escaleras flojos y los escalones no tienen objetos.
La instalación de luz está en buen funcionamiento. Los interruptores descolorados o agrietados se han reemplazado.
Los closets, estantes y cajones están organizados para mostrar espaciosidad.
La ropa está colgada de manera ordenada y los zapatos y otros objetos están ordenados.
Los cuartos de baño están perfectamente limpios. La bañera y la regadera se han reparado.
Las habitaciones están ordenadas. Las cubrecamas y cortinas son atractivas.
La cocina está ordenada y limpia, incluyendo gabinetes, estufa y horno.
El sótano, ático y garaje están limpios y bien organizados.
Los espejos, marcos de cuadros y vidrios cubriendo las fotografías están limpios.
Los espejos están cologados estratégicamente para dar la impresión de más espacio en áreas problema.
Las pantallas de las lámparas están en buenas condiciones.
Las conexiones eléctricas están conectadas.
Considere pintar las paredes y reemplazar las alfombras si limpiar no es suficiente.

Además es importante tener en cuenta la iluminación cuando muestre su hogar. Una buena iluminación hará que su hogar se vea más alegre y espacioso.

DEMASIADAS MEJORAS NO DAN RESULTADOS
No planee mejoras grandes en su hogar. La mayoría de los compradores de casa quieren hacer sus propios cambios grandes. Normalmente es más sabio venderles el potencial - a un precio que ellos puedan pagar.

Usted puede ayudar mucho a su agente de bienes raíces al mostrar su casa. Mostrar su casa es muy importante para su venta, y hay muchas maneras en que usted puede ayudar a su profesional de bienes raíces a hacer su trabajo de manera exitosa.

AQUÍ HAY ALGUNOS DETALLES DE ÚLTIMA HORA QUE MAXIMIZARÁN EL POTENCIAL DE VENTA DE SU CASA
La television y el radio están apagados o a volumen lo suficientemente bajo para permitir al agente de ventas y al comprador hablar sin molestias.
Los niños y mascotas son enviados a jugar afuera o de otra manera entretenidos para eliminar la confusión y mantener la atención del posible comprador enfocada positivamente en su casa.
Se han eliminado los malos olores. Se usa un aromatizante ambiental antes de que el posible comprador llegue, especialmente si usted tiene mascotas o si la casa ha estado encerrada por un tiempo.
La casa tiene iluminación adecuada (durante el día las cortinas están abiertas; en la noche hay muchas luces encendidas, incluyendo la luz del porche).
Hay madera guardada junto a la chimenea. Durante el invierno la chimenea está encendida.
No hay platos en el lavabo de la cocina.
Las revistas y juguetes de los niños están ordenados.
Las plantas han sido regadas y se ven saludables.
Hay flores frescas arregladas con buen gusto en la casa.

LO QUE USTED PUEDE HACER MIENTRAS SU CASA ESTÁ SIENDO MOSTRADA
Sea cortés, pero no fuerce la conversación con el(los) comprador(es) potencial(es).
Pregunte a su corredor o agente de bienes raíces si su presencia es necesaria.
Nunca se disculpe por el aspecto de su casa. Deje que su corredor o agente de bienes raíces conteste las objeciones.
Deje que su profesional de bienes raíces enfatice los rasgos distintivos de su casa.
Asegúrese de que su agente o corredor sepa dónde está usted para que pueda contestar preguntas, pero no los siga.
Deje que su profesional de bienes raíces discuta el precio, términos, posesión y otros factores con el comprador potencial.

Su agente o corredor de bienes raíces tiene la experiencia y entrenamiento necesarios para traer las negociaciones a una conclusión exitosa. Y, si usted ha seguido los lineamientos proporcionados, usted sabrá que ya ha hecho su parte al asegurarse de que su casa dé una buena primera impresión.

Fidelity National Title ha realizado un compromiso durable con esta comunidad. Proporcionamos seguro de título y servicios relacionados con bienes raíces a propietarios de vivienda, sus asesores profesionales y acreedores. Por favor, pídanos por nombre cuando abra un escrow.