|
Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Fidelity National Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.
Buscar términos y frases en Orden Alfabético:
L
Land Bank (Banco de Terreno) -- Acumulación de terreno mantenido para uso futuro.
Land Loan (Préstamo sobre terreno) -- Préstamo que tiene como garantía colateral un terreno sin desarrollar. Normalmente, la proporción del préstamo respecto al valor es menor que con un terreno desarrollado.
Landlocked Parcel (Parcela aislada) Una parcela de terreno completamente rodeada de terrenos privados, sin acceso a un derecho de paso público (calle). La enajenación forzosa para autopistas de acceso limitado son una causa importante de estas parcelas.
Lease (Contrato de arrendamiento) -- Acuerdo mediante el que el propietario de una propiedad inmueble (arrendador) cede el derecho de posesión a otro (arrendatario), por un período específico de tiempo (duración) y por un pago (renta).
Legal Description (Descripción legal) -- Método para identificar geográficamente una parcela de terreno que es aceptable en la corte.
Legal Owner (Propietario legal) -- El término ha venido a ser empleado para indicar una diferencia técnica con el de propietario equitativo, y no en oposición a propietario ilegal. El propietario legal es quien tiene el título de propiedad, aunque ese título pueda no acarrear más derechos que el de un gravamen.
Legal Title (Título legal) -- Normalmente, un título que no acarrea derechos de propiedad, como el título concedido a un fiduciario en una escritura de fideicomiso, o el título que conserva el vendedor en un contrato de compraventa de terreno.
Lender (Acreedor) -- Cualquier persona o entidad que entrega fondos que deben ser cubiertos. Un término general que abarca a todos los acreedores y beneficiarios en una escritura de fideicomiso.
Letter of Credit (Carta de crédito) -- Una carta, normalmente emitida por un banco, solicitando que una persona o compañía extienda crédito a otra persona o compañía, y garantizando el pago. Empleada principalmente en la compra de bienes de fuera del país. La carta puede ser revocable o irrevocable, pero la mayoría de los interesados insisten en que sea irrevocable.
Line of Credit (Línea de crédito) -- Cantidad de dinero que un deudor puede obtener de un banco sin necesidad de una solicitud de crédito especial. El dinero es generalmente para propósitos de negocio y la cantidad no incluiría el préstamo de vivienda del deudor u otros préstamos personales.
Liquidated Damages (Daños líquidos) -- Cantidad de daños, establecidos en un contrato, que deben ser cubiertos por la parte que incumpla el contrato. Un estimado predeterminado de los daños reales ocasionados por un incumplimiento.
Lis Pendens -- Un aviso legal registrado que muestra la litigación pendiente en relación con un bien inmueble, y que da aviso a cualquiera adquiriendo un interés en esa propiedad luego de la emisión del aviso, de que pueden estar sujetos al resultado de dicha litigación.
Listing (Acuerdo de corretaje) -- Acuerdo entre el dueño de un bien inmueble y un agente de bienes raíces, según el cual el agente se compromete a encontrar un comprador o arrendatario para una propiedad específica, a un precio y términos específicos, a cambio de una cuota o comisión.
Listing Agent (Agente de listados) -- Un agente de bienes raíces que obtiene un listado (ver cuál), a diferencia del agente que vende la propiedad.
Loan Origination Fee (Cargo por apertura de préstamo) -- Un cargo único aplicado por el acreedor.
Loan Package (Paquete de crédito) -- El archivo con toda la documentación necesaria para que el acreedor determine otorgar o no el crédito. Estos documentos incluirían la información del posible deudor (aplicación de crédito, informe crediticio, declaración financiera, constancias de ingresos, etc.), e información de la propiedad (valuación, peritaje, etc.) Puede haber un cargo por "empaquetar" el préstamo.
Loan Policy (Póliza de préstamo) -- Póliza de seguro de título que asegura a un acreedor hipotecario o beneficiario en una escritura de fideicomiso contra pérdidas causadas por un título inválido del deudor o pérdida de prioridad en la hipoteca o escritura de fideicomiso.
Loan Servicing (Administración de préstamo) -- El mantenimiento del registro contable y el cobro de un préstamo. Puede ser realizado por el acreedor o por un otro en su nombre.
Loan to Value Ratio (Proporción de préstamo respecto al valor) -- La proporción, expresada como porcentaje, de la cantidad de un préstamo contra el valor o precio de venta de un bien inmueble. Normalmente, entre más alto sea el porcentaje, más altos son los intereses. El porcentaje máximo para préstamos de bancos, casas de ahorro y préstamo, o préstamos garantizados por el gobierno está determinado por estatutos.
Loss Payable Clause (Cláusula de pagos en caso de pérdida) -- Cláusula en una póliza de seguro contra incendios que especifica la prioridad de los reclamos en caso de destrucción de la propiedad asegurada. Generalmente, un acreedor hipotecario, o beneficiario en un escritura de fideicomiso, es la parte a quien la cláusula indica que se debe pagar la cantidad debida por hipoteca o escritura de fideicomiso, antes de pagar al dueño.
Return to top
|